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Instalar aerotermia en una vivienda está regulado sobre todo por el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Lo que te van a pedir depende de la potencia térmica del equipo: por debajo de 5 kW no hay que presentar documentación ante Industria; entre 5 y 70 kW, que es el caso de casi todas las viviendas, hace falta una memoria técnica y registrar la instalación; y por encima de 70 kW, un proyecto. A eso se suman la normativa de gases fluorados, la instalación eléctrica, el permiso municipal, el ruido y, si vives en un edificio, la comunidad de vecinos.
Aquí tienes cada requisito explicado, quién se encarga de él y qué papeles deberías tener al terminar.
El RITE fija las exigencias de eficiencia y seguridad de las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente de los edificios. Una aerotermia es una instalación térmica, así que entra de lleno en su ámbito.
Potencia térmica nominal | Documentación técnica | Quién la firma |
|---|---|---|
Menos de 5 kW | No es obligatorio presentarla ante Industria | — |
De 5 a 70 kW | Memoria técnica | Empresa instaladora habilitada o técnico competente |
Más de 70 kW | Proyecto técnico | Técnico titulado competente |
Un detalle que se suele pasar por alto: la potencia que cuenta es la suma de todos los generadores de calor o frío de la instalación. Una aerotermia de vivienda supera casi siempre los 5 kW, así que lo normal es que necesite memoria técnica.
Con la memoria técnica, la empresa instaladora emite el certificado de la instalación y la registra ante el órgano de Industria de la comunidad autónoma. En la Comunitat Valenciana, ante el Servicio Territorial de Industria de la Generalitat. Es lo que se conoce como legalizar la instalación.
Pide siempre el certificado registrado. Lo necesitarás si vendes la casa, si hay una avería cubierta por garantía o si algún día reformas la instalación.
Solo una empresa instaladora habilitada en instalaciones térmicas, con profesionales que tengan el carné correspondiente del RITE. No es un trámite que pueda hacer el propietario ni un instalador sin habilitación.
El RITE también obliga a mantener la instalación. A partir de 5 kW, el mantenimiento debe hacerlo una empresa mantenedora habilitada, siguiendo el manual de uso y mantenimiento del equipo. No es solo una obligación: una aerotermia con el mantenimiento al día rinde mejor, y muchos fabricantes lo exigen para mantener la garantía.
Muchas bombas de calor usan refrigerantes fluorados. Cuando el equipo los contiene y no viene sellado de fábrica, el Real Decreto 115/2017 exige que lo instale un profesional con certificado para manipular gases fluorados, que trabaje en una empresa habilitada para ello.
Al comprar el equipo, vendedor y comprador firman un documento que acredita que lo instalará una empresa habilitada, y después la empresa instaladora completa la parte que certifica la instalación. Si la empresa que te vende el equipo es la misma que lo instala, normalmente se encarga de todo.
Algunos equipos de aerotermia monobloc usan refrigerantes no fluorados, como el propano (R-290). En ese caso esta obligación concreta no aplica, aunque el RITE sí.
La aerotermia funciona con electricidad, así que la instalación eléctrica de la vivienda tiene que estar preparada. Si hace falta un circuito nuevo o modificar el cuadro, esa parte debe cumplir el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y la debe hacer un instalador eléctrico autorizado. Si cambia mucho la instalación eléctrica, puede requerir su propio certificado.
También es probable que tengas que revisar la potencia contratada con aerotermia, sobre todo si sustituye una caldera de gas o gasóleo.
Colocar una unidad exterior y modificar la instalación de calefacción es una obra, así que el ayuntamiento suele pedir una comunicación de obra menor o una declaración responsable, según su ordenanza. Algunos municipios tienen además normas estéticas sobre aparatos en fachada, sobre todo en cascos históricos, y pueden exigir que la unidad exterior no sea visible desde la calle.
El trámite concreto cambia de un ayuntamiento a otro. Lo normal es que lo gestione la empresa instaladora, pero conviene que te confirme qué se ha presentado y te dé el justificante.
La unidad exterior tiene un ventilador y un compresor, así que hace ruido. Los límites los marcan la Ley del Ruido estatal, la ley valenciana de protección contra la contaminación acústica y, sobre todo, las ordenanzas de cada municipio, que suelen ser más exigentes por la noche.
Más que la normativa en sí, lo que evita problemas es una buena elección de equipo y de ubicación: unidades silenciosas, con modo nocturno y soportes antivibración, colocadas lejos de los dormitorios, los tuyos y los del vecino. Tienes criterios prácticos para decidir dónde colocar la unidad exterior.
Si vives en un edificio, la clave está en dónde va la unidad exterior y si la instalación es solo para tu vivienda o para todo el edificio.
Para tu vivienda. Si la unidad exterior va en tu terraza o en un espacio privativo, sin tocar elementos comunes, normalmente basta con cumplir las normas de la comunidad y los límites de ruido. Si va en la fachada o en la cubierta común, hay que pasar por la junta. La Ley de Propiedad Horizontal permite aprobar la instalación de sistemas privativos de aprovechamiento de energías renovables con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas, y se suele aplicar a la aerotermia. Revisa también los estatutos y consulta al administrador antes de empezar.
Para todo el edificio. Desde la reforma de 2022, las obras que mejoran la eficiencia energética del edificio, o que implantan fuentes de energía renovable de uso común, se aprueban por mayoría simple de propietarios y cuotas, siempre que el coste anual repercutido no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Si lo que te interesa es tu piso, tienes una guía práctica para instalar aerotermia en un piso.
En obra nueva y grandes reformas, el Código Técnico de la Edificación exige una aportación mínima de energía renovable para el agua caliente, y la aerotermia es una de las formas habituales de cumplirla. En ese caso, la aerotermia va en el proyecto del edificio. Si vas a instalar aerotermia en una casa ya construida, se tramita como una reforma de la instalación térmica.
En cuanto al equipo, las bombas de calor que se venden en la Unión Europea deben llevar el marcado CE y la etiqueta energética que indica su eficiencia. Elige un equipo con ficha técnica y servicio técnico en España.
Documento | Para qué sirve |
|---|---|
Memoria técnica (o proyecto, si supera 70 kW) | Describe y justifica la instalación |
Certificado de la instalación registrado ante Industria | Acredita que está legalizada |
Documentación de gases fluorados, si el equipo los usa | Acredita que la instaló una empresa habilitada |
Justificante del permiso municipal | Acredita que la obra estaba autorizada |
Manual de uso y mantenimiento | Obligatorio según el RITE |
Garantía del equipo y factura | Para reclamar averías |
Acta o autorización de la comunidad, si aplica | Evita conflictos con los vecinos |
Es una lista parecida a la de cualquier instalación de energía: si también tienes placas, revisa la documentación que debes recibir al terminar de instalar placas solares.
Sobre ayudas y deducciones, nuestros gestores comerciales te asesorarán con las ayudas o deducciones existentes.
Nos encargamos de toda la tramitación: la memoria técnica, la comunicación de obra menor en el ayuntamiento y la legalización ante Industria, y te entregamos la instalación certificada. Para que el ruido no sea un problema usamos equipos silenciosos con modo nocturno y soportes antivibración, y buscamos la ubicación que cumpla la ordenanza.
Hacemos la instalación de aerotermia en toda la Marina Alta, La Safor y la Marina Baixa. Si estás en la zona, puedes ver nuestro servicio de aerotermia en Jávea o pedir tu presupuesto personalizado. Si estás pensando en sustituir tu caldera, te ayudará conocer el cambio de caldera a aerotermia y sus costes.
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Principalmente el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). También aplican la normativa de gases fluorados si el equipo los usa, el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, las ordenanzas municipales de obras y ruido y, en edificios, la Ley de Propiedad Horizontal.
Sí, si la potencia térmica es de 5 kW o más, como ocurre en casi todas las viviendas. La empresa instaladora redacta la memoria técnica, emite el certificado y registra la instalación ante Industria.
Normalmente hace falta una comunicación de obra menor o una declaración responsable en el ayuntamiento. El trámite concreto depende de cada municipio.
Si la unidad exterior va en un espacio privativo y no afecta a elementos comunes, normalmente sí, respetando las normas de la comunidad y los límites de ruido. Si va en la fachada o en la cubierta común, hay que llevarlo a la junta. La Ley de Propiedad Horizontal permite aprobar sistemas privativos de energías renovables con un tercio de propietarios y cuotas.
Una empresa instaladora habilitada en instalaciones térmicas. Si el equipo usa gases fluorados y no viene sellado de fábrica, el instalador debe tener además el certificado para manipularlos.
Sí. El RITE obliga a mantener las instalaciones térmicas y, a partir de 5 kW, el mantenimiento debe hacerlo una empresa mantenedora habilitada siguiendo el manual de uso y mantenimiento.
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